上月在成都茶店子凑近那儿吃饭时，老友阿杰忧愁苦闷地向我倾诉抱怨。他身为成都某个老旧小区的物业经理，小区停顿位置缺少一百多个，业主每天堵着门去投诉，业委会催促着他去建造机械停车库。然而这事情讲起来轻松，实际着手做时两眼都是黑的，从规划一直到施工到处都是难题障碍。

这半年，阿杰跑遍成都周边做设备制造的厂家，然后带着图纸去找设计院，可又被住建局退回三次。上周，工程总算是完工了，他拽着我去实地查看，不禁感慨称，若能早点搞明白众多与此相关错综复杂的方法途径等情况，起码是能够少经历三个月因不熟悉而走的冤枉路。我听完他所述的这段经历，认为其极具典型的表征意义，赶忙着手整理出来，拿去供当下正因此停车时遇到的难事而苦恼烦闷的朋友们当作参考。

为什么上下两层机械停车库最实用？

阿杰所在的小区，其地面之上的空间十分有限，而地下车库的层高恰好是四米二。最初的时候，有厂家推荐了四层升降横移式停车设备，然而在实地进行一番勘测之后，由于消防管道以及通风管道抢占了一定位置，导致最下层就连SUV都根本无法开进去。最后做出的选择乃是上下两层的机械停车库，如此一来恰好能够将空间的利用率提升到极致状态，并且还不会对消防验收造成影响。

这般的两层库，对司机而言是最为友好的，其倒车入库的情形与平面车位不存在差别，就连新手女车主也能够一次成功驶入。该设备发生故障的概率相较于多层库要低超过一半，往后物业自行开展维修工作同样会很省心。阿杰讲道，他们对周边的五个小区进行了考察，每一个只要是具备四层库的，维保人员近乎每周都会前往实施维修。

建设前需要考虑哪些关键因素？

不要着急去寻找厂家进行报价，应当先拿着国土证以及规划许可证前往住建局的窗口去询问清楚，阿杰第一次被退件的原因是没有确认“机械式停车设备”是不是属于特种设备的范畴，不同的城市政策是不一样的，成都当前要求必须要去做地勘报告，查看地基能不能承受设备的动荷载。

随后是流线规划设计，当初阿杰让设计院仅仅绘制了车位，却未考量转弯半径，进而致使车行道仅有五米宽，中型的SUV根本无法拐入机械车位，后来非得砍掉八个车位以此拓宽通道，这般教训实在是太过深刻了。

如何选择合适的机械停车设备厂家？

选择厂家的时候，不能仅仅只是看重报价单，务必要去到他们完工已超过三年时间的项目实地去查看。阿杰跟随业主委员会走访了五家工厂，其中有一家其报价相比其他家便宜了二十万，然而现场的设备布满锈迹，电机发出的声音好似拖拉机一般。另外还有一家所使用的PLC控制器竟然还是十年前的型号，现如今该型号对应的配件都已经停止生产了。

着重得看厂家是不是有特种设备制造许可证，以及安装改造维修许可证。阿杰最终选定的是四川莱贝停车设备有限公司，除了资质完备，最触动他的是对方先开展了三维扫描，将小区梁柱位置以及消防喷淋全部标记出来，预先防止了后续的碰撞。

建设过程中的管理难点有哪些？

在土建改造的阶段，最为令人头疼的事情便是管线迁移。阿杰他们把地面挖开之后，才发觉下面掩埋着用于小区主力供应的电缆以及燃气管道。仅仅是协调燃气公司来对管道进行改造，就导致工程停工了高达二十天之久。在此提议，在动工之前，要先去找物探公司来做地下管线的探测工作 because 付出几千块钱的代价，能够节省下来几十万的工期哦！

进行设备安装操作之际，得时刻留意预埋件所处位置的精度情况。彼时阿杰每日都会头戴安全帽蹲守于现场，手持卷尺去测量每一个螺栓的孔距，一旦偏差超出五毫米那就必定需要返工处理。原因在于倘若等设备立柱焊接牢固之后才发觉装不上车板，那么整个基础都得被砸掉重新再来一遍。

建成后怎么运营维护才能长久？

只是第一步，是验收通过拿到合格证。阿杰专门招了两个保安，对操作流程进行培训，机械车库最怕车主超长超宽硬塞，一旦卡住，容易导致链条脱轨。他们现在在入口处装了激光限高仪，超高车辆一来就报警不让进。

对于维保合同，需看清其是否涵盖易损件更换这一内容。存在一些厂家，其报价较为低，然而每次在进行钢丝绳更换的时候，均会单独进行收费处理。阿杰同四川莱贝签订了为期五年的全包维保合同，每月会定期前来开展润滑以及紧固工作，到目前已经运行了三个月，期间未曾出现过故障，业主的满意度从百分之三十提升到了百分之八十五。

机械停车库设施建设成本怎么控制？

阿杰计算了一笔详细的账目，其中土建改造花费了四十万，设备采购支出一百二十万，设计监理费用为十万，另外还有二十万的不可预见费。要是想要节省费用，地坪漆可以等待运行一年之后再进行涂刷，首先要保证设备款能够到位。政府当下对于立体车库是有补贴的，在成都每个车位补贴五千，要记得留存好发票以便去申请补贴标点符号。

电力增容费是最容易被忽视掉的，机械车库启动的瞬间电流很大，小区原本有的变压器不够使用，阿杰他们额外掏出了八万用于扩容，建议进行方案制定的时候就让供电局来开展测算，将这块费用提前计算到预算里面。

阿杰站在新建成的车库前面，对着我讲，尽管整个过程历经了长达八个月的波折，然而当目睹到在下班高峰时段业主们能够依照秩序进行停车，他便觉得所有的付出都是值得的了。若是你同样因为停车时遭遇的困难而无法安稳入睡，那么建议你将这篇攻略收藏起来，并且转发给业主委员会去瞧一瞧。要是存在具体的问题，随时都可以留下你的留言，我会安排阿杰上来给予解答。